廠房為核心，拆遷致富秘籍

摘要：本文從廠房為核心，拆遷致富秘籍為中心，闡述了拆遷致富的實(shí)用方法，具體分為五個(gè)方面。第一，了解拆遷政策，制定拆遷計(jì)劃；第二，了解市場(chǎng)需求，拆遷后規(guī)劃新項(xiàng)目；第三，進(jìn)行廠房拆遷前的處理工作；第四，采用現(xiàn)代化的拆遷技術(shù)；第五，合理使用拆遷后的資源。文章最后指出，只有在制定全面可行的拆遷計(jì)劃和善加利用拆遷的資源的前提下，拆遷才能成為致富的機(jī)會(huì)。

1、了解拆遷政策，制定拆遷計(jì)劃

拆遷政策是拆遷致富的前提。投資者在進(jìn)行廠房購(gòu)買或建設(shè)時(shí)，需要了解當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃及拆遷政策，以便做出正確的決策。同時(shí)，在進(jìn)行廠房拆遷前制定一個(gè)可行的拆遷計(jì)劃非常重要，這樣可以避免因?yàn)椴疬w順序不當(dāng)、處理方式不如預(yù)期等原因?qū)е碌牟疬w失敗。在拆遷計(jì)劃制定時(shí)需要考慮清楚拆遷費(fèi)用、土地價(jià)格、市場(chǎng)需求等因素。此外，在拆遷之前還需要做好資產(chǎn)評(píng)估和拆遷風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，確保拆遷后的項(xiàng)目市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

在上海市普陀區(qū)中心城區(qū)拆遷項(xiàng)目中，業(yè)主需要了解政策，制定拆遷計(jì)劃。針對(duì)不同對(duì)象制定不同引導(dǎo)政策，針對(duì)退役軍人、下崗職工等進(jìn)行再就業(yè)、再培訓(xùn)，以此得到當(dāng)?shù)卣闹С郑?xiàng)目順利得以推進(jìn)。

（巴洛仕化工廠）

2、了解市場(chǎng)需求，拆遷后規(guī)劃新項(xiàng)目

拆遷后需要開展詳盡的市場(chǎng)調(diào)查，了解當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，從而規(guī)劃出新項(xiàng)目，獲得更多的投資回報(bào)。同時(shí)，可以根據(jù)市場(chǎng)上其他競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況來(lái)推出相互競(jìng)爭(zhēng)的新產(chǎn)品。市場(chǎng)調(diào)查的結(jié)果包括市場(chǎng)需求、產(chǎn)品可行性分析、生產(chǎn)規(guī)模、投資分析等。需要注意的是，規(guī)劃新項(xiàng)目的過(guò)程中要考慮到整個(gè)項(xiàng)目的可持續(xù)性，在項(xiàng)目推進(jìn)過(guò)程中綜合考慮人類、環(huán)境和社會(huì)的互動(dòng)。

在杭州市江干區(qū)，一家廠房原來(lái)是木料倉(cāng)庫(kù)，現(xiàn)在被改建成辦公樓。承包商了解到了當(dāng)?shù)氐霓k公樓大量需求的趨勢(shì)，規(guī)劃出一種適合于當(dāng)?shù)丨h(huán)境的全封閉式辦公樓設(shè)計(jì)方案，取得了不錯(cuò)的經(jīng)濟(jì)效益。

3、進(jìn)行廠房拆遷前的處理工作

一些設(shè)備在拆遷前需要進(jìn)行清洗和處理。廢棄設(shè)備中可能有有毒有害物質(zhì)或者有價(jià)值的原材料需要回收，所以清洗和回收工作十分重要。而在拆遷前，還需要進(jìn)行污泥減量化、廢液處理、油罐拆除和危廢的處理。需要注重操作流程的規(guī)范性，同時(shí)不僅要除去服務(wù)時(shí)間長(zhǎng)的過(guò)時(shí)設(shè)備，還要對(duì)新設(shè)備進(jìn)行科學(xué)有效的使用導(dǎo)向。在清理過(guò)程中，可以找專業(yè)拆除公司協(xié)助處理。

在巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除前，需進(jìn)行清洗置換，設(shè)備回收，污泥減量化，廢液處理，油罐拆除，危廢處理和環(huán)保施工。巴洛仕采用了不動(dòng)火水刀切割拆除技術(shù)，有效降低了拆遷帶來(lái)的環(huán)境污染。

4、采用現(xiàn)代化的拆遷技術(shù)

采用現(xiàn)代化的拆遷技術(shù)可以降低拆遷的成本，縮短拆遷時(shí)間，并且對(duì)環(huán)境污染更小。如使用不動(dòng)火水刀切割拆除技術(shù)，水刀切割可控制精度高，且切削過(guò)程中不會(huì)產(chǎn)生粉塵，對(duì)機(jī)器設(shè)備和環(huán)境造成的影響很小。此外，新型建筑材料可更好地適應(yīng)市場(chǎng)需求。靈活使用新技術(shù)可以降低成本，提高效率，使拆遷更加規(guī)范化、環(huán)保和可持續(xù)。

在浙江溫州，一座高層廠房使用高空拆除技術(shù)進(jìn)行拆遷。高空拆除的最大好處是在拆除過(guò)程中不影響周圍交通和居民生活，減少了社會(huì)不安全因素，又確保了周圍的環(huán)境和廠房都沒受到破壞。

5、合理使用拆遷后的資源

在拆遷后，可以考慮將拆遷后的資源進(jìn)行合理的開發(fā)利用，如用于新建產(chǎn)業(yè)園區(qū)、廠房閑置處用于出租、銷售拆遷后的建筑材料等。此外，合理的資源利用還要包括回收利用，如回收拆遷后產(chǎn)生的鋼材等再利用，減小資源浪費(fèi)。同時(shí)，還可以加強(qiáng)對(duì)于環(huán)保方面的貢獻(xiàn)，如采取太陽(yáng)能發(fā)電等綠色環(huán)保方案，降低對(duì)自然環(huán)境的影響，提高綜合社會(huì)效益。

在上海市閔行區(qū)拆遷后，廠房閑置處得到了出租和銷售，引來(lái)了更多投資者與客戶，規(guī)劃出產(chǎn)業(yè)園區(qū)和新項(xiàng)目，廠房?jī)?nèi)的建筑材料得到回收利用，避免了浪費(fèi)資源。

綜上，廠房為核心，拆遷致富秘籍的實(shí)用方法包括了解拆遷政策，制定拆遷計(jì)劃、了解市場(chǎng)需求，拆遷后規(guī)劃新項(xiàng)目、進(jìn)行廠房拆遷前的處理工作、采用現(xiàn)代化的拆遷技術(shù)以及合理使用拆遷后的資源。只有在制定全面可行的拆遷計(jì)劃和善加利用拆遷的資源的前提下，拆遷才能成為致富的機(jī)會(huì)。在未來(lái)，我們期待著更多的投資者進(jìn)行這樣的實(shí)踐，更好地推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。