廠房拆遷重建成本分析

摘要：本文分析了廠房拆遷重建成本，包括人工成本、設(shè)備成本、環(huán)保成本、安保成本和土地成本等五個(gè)方面。其中，巴洛仕集團(tuán)的化工廠拆除案例以及不動(dòng)火水刀切割拆除技術(shù)也被介紹。最后，針對(duì)性地提出了降低成本的對(duì)策。

1、人工成本

人工成本是廠房拆遷重建的主要成本之一，通常占到總成本的三分之一至五分之一。人工成本包括勞動(dòng)力成本和人力保障成本。勞動(dòng)力成本主要指工人的薪資、工作保險(xiǎn)和福利補(bǔ)貼等，而人力保障成本主要指提供給工人的必要設(shè)施，如工作用品、宿舍和伙食等。為降低人工成本，廠方可以通過(guò)提高員工的素質(zhì)，采用技術(shù)手段替代人工，以及深化人力資本化管理等方式。

巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除案例：巴洛仕集團(tuán)在對(duì)一座化工廠進(jìn)行拆除時(shí)，采用了簡(jiǎn)化工序和流程、優(yōu)化施工安排、精簡(jiǎn)作業(yè)隊(duì)伍和引入新技術(shù)等手段，從而降低了人工成本。此外，為吸引更多優(yōu)秀人才加入施工隊(duì)伍，巴洛仕集團(tuán)還推行了獎(jiǎng)金激勵(lì)和培訓(xùn)課程。

2、設(shè)備成本

設(shè)備成本是廠房拆遷重建成本中的重要組成部分，通常占到總成本的五分之一至三分之一。設(shè)備成本包括機(jī)械設(shè)備成本、運(yùn)輸設(shè)備成本和臨時(shí)安裝設(shè)備成本等。為降低設(shè)備成本，廠方可以選擇優(yōu)秀的設(shè)備，采用租賃設(shè)備的方式降低成本，降低設(shè)備的使用頻率，盡可能使用有閑置設(shè)備等。

不動(dòng)火水刀切割拆除技術(shù)：巴洛仕集團(tuán)應(yīng)用了不動(dòng)火水刀切割拆除技術(shù)，將設(shè)備成本降至最低。這種技術(shù)能夠快速、高效地進(jìn)行拆除，而且對(duì)設(shè)備的毀損度較低，使得設(shè)備可以回收再利用，降低了設(shè)備成本。

3、環(huán)保成本

環(huán)保成本是廠房拆遷重建成本中較為重要的一部分，通常是總成本的十分之一至二分之一。環(huán)保成本主要是指進(jìn)行環(huán)保工程和處理工程的費(fèi)用。為降低環(huán)保成本，廠方可以在拆除前進(jìn)行污染修復(fù)和土壤修復(fù)等工作，降低拆除時(shí)的環(huán)境治理成本。

巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除案例：在巴洛仕集團(tuán)對(duì)化工廠進(jìn)行拆除的過(guò)程中，為了避免對(duì)環(huán)境的影響，采用了前置工程—aquaDM專(zhuān)業(yè)化學(xué)清洗和置換，有效地減少了廢水排放，提高了處理效率和水質(zhì)量。

4、安保成本

安保成本是廠房拆遷重建成本中不可忽視的部分，通常占到總成本的二分之一至三分之一。安保成本包括安全檢查和保安保障成本。為了保證拆除過(guò)程的安全性，廠方需要對(duì)拆除現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行嚴(yán)格的安全檢查，并采取一系列的安全保障措施，從而增加了安保成本。

巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除案例：巴洛仕集團(tuán)采取了現(xiàn)場(chǎng)指揮、工作流程規(guī)范、工作任務(wù)分解、崗位定責(zé)等方式，嚴(yán)格按照作業(yè)規(guī)程進(jìn)行操作，同時(shí)加強(qiáng)了施工現(xiàn)場(chǎng)的防火和防爆措施，大大減少了安全事故的發(fā)生，降低了安保成本。

5、土地成本

土地成本是廠房拆遷重建的重要組成部分，通常占到總成本的十分之一至三分之一。土地成本包括用地成本、土地稅費(fèi)和土地優(yōu)化改造等。為降低土地成本，廠方可以通過(guò)租賃、承租等方式降低用地成本，同時(shí)通過(guò)上下游物流和企業(yè)聯(lián)盟等方式優(yōu)化土地利用。

巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除案例：在巴洛仕集團(tuán)對(duì)化工廠進(jìn)行拆除的過(guò)程中，為了降低土地成本，提高土地利用效率，巴洛仕組織編制了廢棄廠址土地再利用方案，重點(diǎn)規(guī)劃了生態(tài)環(huán)保、公共用地、交通設(shè)施等，實(shí)現(xiàn)了化廢為寶，充分利用廠址土地。

綜上所述，對(duì)于廠房拆遷重建成本的降低，廠方可以從多方面入手。除了在五個(gè)方面進(jìn)行優(yōu)化和提高效率以外，巴洛仕集團(tuán)的化工廠拆除案例和不動(dòng)火水刀切割拆除技術(shù)也為我們提供了很好的借鑒和實(shí)踐案例。