工業(yè)用地拆遷虧損分析

摘要：工業(yè)用地拆遷帶來了巨額的虧損，這篇文章從五個(gè)方面對(duì)工業(yè)用地拆遷虧損進(jìn)行了分析。首先，拆遷原因是導(dǎo)致虧損的關(guān)鍵；其次，拆遷前的清洗置換以及設(shè)備回收，可以在一定程度上減少虧損；第三，廢棄物的處理需要格外注意；第四，施工過程的環(huán)保要求也會(huì)對(duì)虧損產(chǎn)生影響；最后，透過一個(gè)案例，剖析了巴洛仕不動(dòng)火水刀切割拆除技術(shù)的應(yīng)用。

1、拆遷原因是導(dǎo)致虧損的關(guān)鍵

在進(jìn)行工業(yè)用地拆遷分析時(shí)，最重要的一點(diǎn)是需要考慮拆遷的原因。建筑物本身的價(jià)值與土地的價(jià)值都會(huì)對(duì)拆遷虧損產(chǎn)生影響。如果建筑物的價(jià)值不高，需要進(jìn)行拆遷的原因可能是因?yàn)殚_發(fā)商需要在此處建造更有價(jià)值的建筑物。而此時(shí)，虧損的主要來源在于原有建筑物的拆除和后續(xù)建造的投資。但是，如果土地本身的價(jià)值非常高，那么對(duì)于拆遷方和地主來說，虧損的主要來源是土地受到破壞之后的價(jià)值下降。因此，拆遷前需要對(duì)土地的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以此來減少虧損。

拆遷的原因和拆遷前對(duì)于建筑物的評(píng)估，都是導(dǎo)致虧損的因素。但是，在拆遷之后，清洗置換和設(shè)備回收對(duì)于減少虧損很有幫助，因此需要格外重視。

2、清洗置換和設(shè)備回收的重要性

在工業(yè)用地拆遷之前，需要進(jìn)行清洗置換和設(shè)備回收。清洗和置換可以去除一些有害的物質(zhì)和廢棄物，減少后續(xù)處理的負(fù)擔(dān)。對(duì)于一些金屬設(shè)備，進(jìn)行回收可以繼續(xù)使用或者回收利用，降低虧損。

例如，假如巴洛仕集團(tuán)化工廠要進(jìn)行拆除，拆除前需要進(jìn)行清洗置換，設(shè)備回收等操作。巴洛仕集團(tuán)把拆遷所產(chǎn)生的污泥復(fù)配成無害化處理，而在設(shè)備回收這一方面，巴洛仕采用的是雙贏模式——設(shè)備回收公司回收了廢舊設(shè)備，集團(tuán)得到回收費(fèi)用。

清洗置換和設(shè)備回收雖然降低了虧損的幅度，不過對(duì)于廢棄物的處理涉及到的問題更多。

3、廢棄物的處理需要格外注意

處理廢棄物是工業(yè)用地拆遷虧損分析中極其重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。正常情況下，工業(yè)用地產(chǎn)生的氣體，液體，固體廢棄物的處理需要遵守國家的相關(guān)法律法規(guī)，格外注意環(huán)保和安全問題。如若廢棄物處理不當(dāng)，甚至可能帶來治理難度，引發(fā)重大的擴(kuò)散污染事故，加劇虧損。

繼續(xù)以巴洛仕化工廠的拆遷案例來說，在污水處理環(huán)節(jié)上，巴洛仕用了集成MBR+高效曝氣工藝，將水分離和固、液分離，減少了污泥的產(chǎn)生，從而實(shí)現(xiàn)了污泥減量化。其次，對(duì)于廢液的處理，巴洛仕在拆遷前進(jìn)行了疏通管線、壁面吸附以及崩解技術(shù)，通過方法循序漸進(jìn)的處理程序，達(dá)到了廢液處理完全達(dá)標(biāo)，廢液的處理滿足環(huán)保法規(guī)要求。

廢棄物的處理雖然重要，但是對(duì)于施工過程中的環(huán)保要求也需格外注意。

4、施工過程中環(huán)保要求也需格外注意

在工業(yè)用地拆遷的整個(gè)過程中，環(huán)保也是需要格外注意的一個(gè)方面。在施工過程中，需要考慮到震動(dòng)、噪音等問題對(duì)于周邊的生態(tài)和環(huán)境所帶來的影響，并對(duì)相關(guān)的灌裝設(shè)備、現(xiàn)場(chǎng)運(yùn)輸以及施工機(jī)具等方面進(jìn)行改進(jìn)，確提供環(huán)保施工的保證。

還是以巴洛仕化工廠的拆遷案例來說，巴洛仕選擇了不動(dòng)火水刀切割拆除技術(shù)——采用冷切水刀聲波技術(shù)，通過高壓水柱切割工藝，將建筑物切割成塊，整個(gè)拆除過程非常安全、快捷。而在現(xiàn)場(chǎng)的灌裝設(shè)備、現(xiàn)場(chǎng)運(yùn)輸以及施工機(jī)具等方面，巴洛仕也對(duì)整個(gè)施工方案進(jìn)行了精心設(shè)計(jì)，即采用了環(huán)保的反包裝租賃模式，將所有運(yùn)輸過程中產(chǎn)生的的包裝物都重新安排處理掉。

綜合前面的分析，可以得出對(duì)拆遷虧損的一些建議和結(jié)論。

綜上所述，在工業(yè)用地拆遷的過程中，拆遷原因、拆遷前的清洗置換和設(shè)備回收、廢棄物的處理、施工過程的環(huán)保要求以及合理的拆遷方案都會(huì)影響到虧損的程度。因此，在進(jìn)行工業(yè)用地拆遷時(shí)，應(yīng)該提前考慮這些問題，并且盡可能地對(duì)每個(gè)問題進(jìn)行規(guī)避或者解決。只有這樣才能在工業(yè)用地拆遷過程中減少虧損，避免不必要的財(cái)務(wù)損失。