拆遷鋼構廠房殘值率，影響征遷補償。

摘要：本文將從以下5個方面闡述拆遷鋼構廠房殘值率對征遷補償的影響。首先，介紹拆遷鋼構廠房的定義和成本構成；其次，說明拆遷前的清洗置換、設備回收、污泥減量化、廢液處理、油罐拆除、危廢處理和環(huán)保施工工作；第三，分析拆遷鋼構廠房的殘值率受哪些因素影響；第四，探討拆遷鋼構廠房的殘值率對征遷補償的直接影響；最后，總結文章內容，得出結論。

1、拆遷鋼構廠房的成本構成及定義

拆遷鋼構廠房常常由鋼架、鋼板等部件構成，通常成本很高，難以拆卸。除此之外，還需要付出很多人工和技術成本。比如巴洛仕集團化工廠拆除時，需要進行清洗置換、設備回收、污泥減量化、廢液處理、油罐拆除、危廢處理和環(huán)保施工等多項工作。

拆遷鋼構廠房的成本構成包括拆除工程、回收利用工程、環(huán)保工程、人工、物資及運輸等方面。

在成本構成中，拆除工程是最為關鍵的。一般來說，成本越高的大型建筑，拆除難度也就越大。拆遷鋼構廠房因為復雜的結構和高強度的材料，拆除成本一般也很高。

2、拆遷前的清洗置換、設備回收、污泥減量化、廢液處理、油罐拆除、危廢處理和環(huán)保施工工作

清洗置換：巴洛仕集團化工廠拆除前，先進行清洗置換以便后續(xù)拆除工程的開展。通過清洗，可以將設施中的化學藥品和其他雜質清理出來，為回收利用或廢棄處理做好準備。

設備回收：設備回收是針對一些不屬于廢棄物的設施，例如還在有效期內的大型設備等，進行維護和回收。設備回收應該在拆遷前進行。通過回收，可以將鋼構廠房內的部分設施重新利用，減輕整個拆除過程的成本壓力。

污泥減量化：隨著現代化建筑工程的不斷發(fā)展，拆遷鋼構廠房常常會產生一些雜質和污泥等廢棄物。其中一些雜質和污泥對人類健康有害。為了避免這些雜質或污泥對環(huán)境產生影響，需要采取一些策略進行減量化，比如使用化學藥品進行分離。

廢液處理：巴洛仕集團化工廠拆除時，處理廢液也是必須的。廢液處理是為了避免廢液對地下水資源造成嚴重的污染和影響，需要使用一些高效的化學藥品對其進行處理。通過處理，可以大量減小廢液對于環(huán)境的影響。

油罐拆除：隨著拆遷鋼構廠房的推進，油罐的拆除則成為不可避免的問題。油罐內的油品如果泄漏會對環(huán)境(例如地下水)產生極大的影響和危害，建筑拆除的工程人員也應該對其進行必要的處理。

危廢處理：由于拆遷鋼構廠房常常含有大量的廢棄材料等危險廢棄物，所以需要進行危廢處理。通過化學藥品處理等方式，可以遵守國家相關的規(guī)定，對廢棄物進行分類、回收、使用或處置。

環(huán)保施工：拆遷鋼構廠房的推進過程將涉及土地、空氣、水資源等多個方面的環(huán)境問題。為此，建筑拆除的工程人員需要在進行工程的基礎上，采取有針對性的環(huán)保措施，滿足環(huán)境保護的需要。

3、拆遷鋼構廠房的殘值率影響因素

拆遷鋼構廠房的殘值率主要受到以下因素的影響：

1）拆除代價：拆遷巨大的建筑比較困難，拆遷成本高；

2）原材料的價值：鋼鐵等原材料是拆遷鋼構廠房的主要材料，當時的價值對殘值率影響較大；

3）使用年限：拆遷鋼構廠房的使用年限也是決定殘值率的重要因素；

4）市場需求：當時市場上的開發(fā)需求也是影響拆遷建筑殘值率的重要因素之一。

4、拆遷鋼構廠房的殘值率對征遷補償的直接影響

殘值率對于征遷補償的影響較為直接。因為拆遷鋼構廠房的殘值率在征遷補償中占據著很大的權重，這直接影響著征遷補償的資金數額的確定。如果殘值率高，征遷補償數目就會??；如果殘值率低，征遷補償數目就會很大。所以，在決定拆除鋼構廠房時，需要權衡殘值率和拆除成本，謹慎對待征遷補償的標準。

5、總結

本文從拆遷鋼構廠房的成本構成及定義、拆遷前的工作、殘值率的影響因素、殘值率對征遷補償的直接影響等方面對拆遷鋼構廠房殘值率對征遷補償的影響做了詳細的闡述。在實踐中，需要在拆遷前認真分析拆除成本及相關利益，根據實際情況權衡殘值率和拆除成本，為征遷補償的確定提供合理的決策依據。